Рынок недвижимости лихорадит постоянно. На самом востребованном рынке посредники увеличивают цены, чтобы получить свою прибыль.
Но большие преимущества арендатору дает аренда без посредников.
Аренда и субаренда помещений без посредников по выгодным ценам
В соответствии с законодательством под арендой понимают передачу имущества собственником другому лицу за плату во временное пользование. Но на деле выходит далеко не так.
Существует несколько видов участия посредников в аренде коммерческой недвижимости:
- Субаренда – сдача в наем части или полностью помещений уже взятых в аренду. В этом случае законодатель предусмотрел наличие согласия собственника;
- Риэлторство – услуги по поиску, подбору помещений и сопровождению договора аренды.
Бывают случаи, когда оба типа совмещаются.
Собственник, его права и обязанности
Наибольшими правами в отношении помещения наделен его собственник, он имеет право:
- Пользования – может использовать помещение по своему усмотрению;
- Владеть – имеет право защищать свое имущество от посягательств;
- Распоряжаться – совершать с недвижимостью юридически значимые действия (передавать по наследству, продавать, дарить и т.д.).
Помимо прав на собственника недвижимости возлагается и ряд обязанностей, две из которых напрямую интересуют арендатора:
- Обязанность уплаты необходимых налогов, сборов и пошлин;
- Проведение ремонта объекта, если такое предусмотрено законом.
Аренда от собственника в Воронеже
При заключении договора непосредственно с собственником исключается ряд факторов, которые увеличивают расходы на аренду помещений. А, соответственно, увеличивается бюджет на развитие бизнеса.
С самим собственником имеется возможность обсудить нюансы, которые субарендодатель не сможет решить, например, скидку по арендной плате либо отсрочка платежа.
Кроме этого нет необходимости выплачивать средства за оказание риэлторских услуг, если, конечно, ими не пользовались.
Согласно федеральному законодательству субарендатор не может в полной мере распоряжаться имуществом, взятым в аренду. Поэтому, при расторжении договора собственника с субарендатором, может быть расторгнут и договор субаренды.
Аренда помещений в бизнес-парке «Текстильщик» осуществляется без участия посредников. Руководством компании было принято решение о запрете передавать складские и офисные помещения в субаренду третьим лицам. Таким образом, парк защищает интересы бизнесменов, не позволяя искусственно увеличивать арендную плату.
