Цены на аренду офисов в Воронеже могут превысить докризисный уровень уже через полгода

02.12.2010

На информационном портале «АБИРЕГ» была опубликована аналитическая статья с участием Алины Золотаревой, заместителя генерального директора по маркетингу УК «АПРИОРИ».

Если вы хотите арендовать офис в приличном бизнес-центре, то поторопитесь! Хорошие помещения в действующих БЦ высокого класса по приемлемой цене сегодня снова в дефиците. Управляющие компании новых БЦ, которые только введены в эксплуатацию или готовятся к сдаче, довольно успешно справляются с задачей по поиску новых арендаторов и заполнению своих объектов. А ведь всего лишь год назад ситуация на рынке офисной недвижимости была довольно пессимистичной и многие арендодатели были вынуждены сбрасывать цены и прогибаться под клиентов.

Председатель правления ГК «БиК» Дмитрий Большаков сообщает следующие данные: «На сегодняшний день наша усредненная ставка – 800 рублей за кв. м. (вилка от 750 до 1050 рублей). Заполняемость в наших трех БЦ высокая – практически 95%. Примерно та же картина была и год назад.

«Арендные ставки на объектах коммерческой недвижимости управляющей компании «Априори» практически не изменились, – говорит Алина Золотарева, заместитель генерального директора по маркетингу УК «Априори». – Офис-центр «Априори» расположен в 15-минутной транспортной доступности от исторического центра города. И соответственно, в арендной ставке мы не закладывали надбавку за престижность месторасположения (что свойственно объектам, расположенным в центре). Ставка (составляющая на данный момент от 300 до 450 рублей/кв. м) просчитана до мельчайших деталей и отражает только стоимость реальных благ, получаемых арендатором при выборе помещений на наших объектах. Сейчас, практически закончив реконструкцию объекта (остались только работы по монтажу фасада), мы заключили договоры аренды именно с теми клиентами, для которых важны удобство и комфорт по оптимальным ценам. На сегодня заполняемость офисного центра значительно выросла».
«Один из офисных центров Управляющей компании «Аренда и недвижимость», располагается на Донбасской, площадь его составляет около 2000 кв. м, – рассказывает Наталья Мещерякова, заместитель генерального директора ЗАО «Аренда и недвижимость». – В начале 2010 года мы частично закончили реконструкцию этого объекта, произвели капитальный ремонт части помещений, и к настоящему моменту (то есть за первых три квартала 2010 года) сдали в аренду все помещения. Причем первый этаж, прошедший реконструкцию, мы заполнили по довольно высокой арендной ставке, сопоставимой с докризисной, а второй этаж сдали дешевле, чем до кризиса, потому что ремонта там не проводили, но он востребован. Тенденции остались прежними: если для арендатора важно какое-то конкретное место, в котором его бизнес будет развиваться лучше, то он готов платить даже по завышенной рыночной ставке или соглашается арендовать менее качественные помещения. Эта схема действовала и раньше, и сейчас она продолжает работать».

Илья Твердохлеб, коммерческий директор ИСК «СОТА» сообщает: «БЦ «Столица» является единственным в Воронеже офисным центром класса «А». Арендаторы обеспечены максимальным уровнем комфорта, обслуживания и безопасности. Кроме того, предлагается свободная планировка помещений. Ставка аренды равна 750 рублей/кв. м. На сегодня заполняемость центра составляет порядка 60% и продолжает расти».

Офисный «золотой фонд»

В 2010-2011 годах Воронеж получит еще несколько крупных качественных офисных центров. На сегодняшний день завершается (или уже завершено) строительство: БЦ «Коммерсантъ» (Плехановская, 14, класс «В»), МФК «Вита» (Ленина, 104б, «В+»), Деловой центр «Кирова, 11» (Кирова, 11, «В+»), БЦ «Столица» (Московский пр-т, район Автовокзала, «А»), БЦ «Плаза» (Московский проспект, 7е), БЦ «Октябрьский» (20 лет Октября, 90а, «В+»).

По-прежнему точно не известны сроки сдачи БЦ «Премьер» на ул. Комиссаржевской (класс «А»). Однако, по словам Анатолия Абражевича, генерального директора финансовой компании «Гарант-Инвест», выполняющей функции заказчика-застройщика, проблема дополнительного финансирования будет решена в ближайший месяц, и в следующем году с большой вероятностью объект наконец-то будет сдан.

Новые веяния

Процесс масштабной миграции арендаторов из дорогих и больших офисов в более скромные помещения практически завершен. Основная доля запросов на аренду офисов приходит от компаний, переезжающих в бизнес-центры более высокого класса (преимущественно из «С» в «В») с приемлемым уровнем арендных ставок. Но на рынке появились и новые тенденции.

«Нельзя не обратить внимание на тренд, появившийся благодаря оптимизации расходов в крупных федеральных компаниях: перевод back-офисов и call-центров подобных компаний в регионы, – отмечает Алина Золотарева. – Что, несомненно, влечет за собой увеличение спроса на площади в крупной нарезке (как правило, open-space). Также хочу заметить, что эта тенденция влечет за собой особые требования к отделке помещений: как правило, за универсальный уровень здесь принимается shell&core (черновая отделка). В целом, опыт работы столичных бизнес-центров диктует иной подход: более мелкая нарезка и несколько вариантов чистовой отделки помещений на выбор. Но необходимо помнить, что региональный рынок коммерческой недвижимости всегда отстает от столичного региона, поэтому возврат (а для нас сейчас это выглядит как возврат) к помещениям в мелкой нарезке в чистовой отделке в полной мере произойдет уж точно не в ближайшее полугодие».

Перспективы

Необходимо отметить, что ввод в эксплуатацию все новых объектов офисной недвижимости, к сожалению для собственников, отдаляет значительный рост ставок аренды, а максимального уровня 2008 года мы достигнем, скорее всего, не раньше второй половины 2011 года, причем только в лучших объектах, соответствующих современным стандартам и предоставляющих дополнительный перечень высококачественных услуг.

Но не исключается и гораздо более пессимистический вариант развития событий в случае, если следующая волна кризиса обречет российский бизнес на очередной виток оптимизации и заново обрушит цены на коммерческую недвижимость.

Запрос подробной информации



Нажимая на "Отправить", Вы даете согласие на
обработку своих персональных данных


Нажимая на "Отправить", Вы даете согласие на
обработку своих персональных данных

Вид спорта
Постоянные или разовое занятия
День/время
ФИО *
Контактный телефон *