Цены на аренду офисов в Воронеже могут превысить докризисный уровень уже через полгода

02.12.2010

На информационном портале «АБИРЕГ» была опубликована аналитическая статья с участием Алины Золотаревой, заместителя генерального директора по маркетингу УК «АПРИОРИ».

Если вы хотите арендовать офис в приличном бизнес-центре, то поторопитесь! Хорошие помещения в действующих БЦ высокого класса по приемлемой цене сегодня снова в дефиците. Управляющие компании новых БЦ, которые только введены в эксплуатацию или готовятся к сдаче, довольно успешно справляются с задачей по поиску новых арендаторов и заполнению своих объектов. А ведь всего лишь год назад ситуация на рынке офисной недвижимости была довольно пессимистичной и многие арендодатели были вынуждены сбрасывать цены и прогибаться под клиентов.

Председатель правления ГК «БиК» Дмитрий Большаков сообщает следующие данные: «На сегодняшний день наша усредненная ставка – 800 рублей за кв. м. (вилка от 750 до 1050 рублей). Заполняемость в наших трех БЦ высокая – практически 95%. Примерно та же картина была и год назад.

«Арендные ставки на объектах коммерческой недвижимости управляющей компании «Априори» практически не изменились, – говорит Алина Золотарева, заместитель генерального директора по маркетингу УК «Априори». – Офис-центр «Априори» расположен в 15-минутной транспортной доступности от исторического центра города. И соответственно, в арендной ставке мы не закладывали надбавку за престижность месторасположения (что свойственно объектам, расположенным в центре). Ставка (составляющая на данный момент от 300 до 450 рублей/кв. м) просчитана до мельчайших деталей и отражает только стоимость реальных благ, получаемых арендатором при выборе помещений на наших объектах. Сейчас, практически закончив реконструкцию объекта (остались только работы по монтажу фасада), мы заключили договоры аренды именно с теми клиентами, для которых важны удобство и комфорт по оптимальным ценам. На сегодня заполняемость офисного центра значительно выросла».
«Один из офисных центров Управляющей компании «Аренда и недвижимость», располагается на Донбасской, площадь его составляет около 2000 кв. м, – рассказывает Наталья Мещерякова, заместитель генерального директора ЗАО «Аренда и недвижимость». – В начале 2010 года мы частично закончили реконструкцию этого объекта, произвели капитальный ремонт части помещений, и к настоящему моменту (то есть за первых три квартала 2010 года) сдали в аренду все помещения. Причем первый этаж, прошедший реконструкцию, мы заполнили по довольно высокой арендной ставке, сопоставимой с докризисной, а второй этаж сдали дешевле, чем до кризиса, потому что ремонта там не проводили, но он востребован. Тенденции остались прежними: если для арендатора важно какое-то конкретное место, в котором его бизнес будет развиваться лучше, то он готов платить даже по завышенной рыночной ставке или соглашается арендовать менее качественные помещения. Эта схема действовала и раньше, и сейчас она продолжает работать».

Илья Твердохлеб, коммерческий директор ИСК «СОТА» сообщает: «БЦ «Столица» является единственным в Воронеже офисным центром класса «А». Арендаторы обеспечены максимальным уровнем комфорта, обслуживания и безопасности. Кроме того, предлагается свободная планировка помещений. Ставка аренды равна 750 рублей/кв. м. На сегодня заполняемость центра составляет порядка 60% и продолжает расти».

Офисный «золотой фонд»

В 2010-2011 годах Воронеж получит еще несколько крупных качественных офисных центров. На сегодняшний день завершается (или уже завершено) строительство: БЦ «Коммерсантъ» (Плехановская, 14, класс «В»), МФК «Вита» (Ленина, 104б, «В+»), Деловой центр «Кирова, 11» (Кирова, 11, «В+»), БЦ «Столица» (Московский пр-т, район Автовокзала, «А»), БЦ «Плаза» (Московский проспект, 7е), БЦ «Октябрьский» (20 лет Октября, 90а, «В+»).

По-прежнему точно не известны сроки сдачи БЦ «Премьер» на ул. Комиссаржевской (класс «А»). Однако, по словам Анатолия Абражевича, генерального директора финансовой компании «Гарант-Инвест», выполняющей функции заказчика-застройщика, проблема дополнительного финансирования будет решена в ближайший месяц, и в следующем году с большой вероятностью объект наконец-то будет сдан.

Новые веяния

Процесс масштабной миграции арендаторов из дорогих и больших офисов в более скромные помещения практически завершен. Основная доля запросов на аренду офисов приходит от компаний, переезжающих в бизнес-центры более высокого класса (преимущественно из «С» в «В») с приемлемым уровнем арендных ставок. Но на рынке появились и новые тенденции.

«Нельзя не обратить внимание на тренд, появившийся благодаря оптимизации расходов в крупных федеральных компаниях: перевод back-офисов и call-центров подобных компаний в регионы, – отмечает Алина Золотарева. – Что, несомненно, влечет за собой увеличение спроса на площади в крупной нарезке (как правило, open-space). Также хочу заметить, что эта тенденция влечет за собой особые требования к отделке помещений: как правило, за универсальный уровень здесь принимается shell&core (черновая отделка). В целом, опыт работы столичных бизнес-центров диктует иной подход: более мелкая нарезка и несколько вариантов чистовой отделки помещений на выбор. Но необходимо помнить, что региональный рынок коммерческой недвижимости всегда отстает от столичного региона, поэтому возврат (а для нас сейчас это выглядит как возврат) к помещениям в мелкой нарезке в чистовой отделке в полной мере произойдет уж точно не в ближайшее полугодие».

Перспективы

Необходимо отметить, что ввод в эксплуатацию все новых объектов офисной недвижимости, к сожалению для собственников, отдаляет значительный рост ставок аренды, а максимального уровня 2008 года мы достигнем, скорее всего, не раньше второй половины 2011 года, причем только в лучших объектах, соответствующих современным стандартам и предоставляющих дополнительный перечень высококачественных услуг.

Но не исключается и гораздо более пессимистический вариант развития событий в случае, если следующая волна кризиса обречет российский бизнес на очередной виток оптимизации и заново обрушит цены на коммерческую недвижимость.

Запрос подробной информации

[recaptcha]



Нажимая на "Отправить", Вы даете согласие на
обработку своих персональных данных


Нажимая на "Отправить", Вы даете согласие на
обработку своих персональных данных

Вид спорта
Постоянные или разовое занятия
День/время
ФИО *
Контактный телефон *