Если вы являетесь собственником коммерческого помещения, у вас есть возможность неплохо заработать на его аренде. Как найти надежного арендатора, оформить сделку и продать услугу подороже, будет рассказано в этой статье.
Бизнес-парк «Текстильщики» предлагает клиентам лучшие помещения для предпринимательской деятельности. Чтобы выгодно сдать площадь в аренду, следует ознакомиться со всеми нюансами процесса.
От чего зависит цена аренды коммерческого помещения?
Важно сдать свою коммерческую недвижимость выгодно. Ведь это тоже бизнес. Стоимость аренды напрямую зависит от следующих критериев:
- Площадь помещения.
- Тип здания.
- Этаж и расположение.
- Общее состояние объекта и качество ремонта.
- Тип и функциональность планировки.
- Наличие витринных окон и подсобного помещения.
- Экстерьер здания и ухоженность прилегающей территории.
- Внутреннее дизайнерское оформление.
- Проведенные коммуникации.
- Дополнительные привилегии (наличие Wi-Fi, комфортной мебели, бесперебойного электричества и индивидуального отопления).
Схема сдачи площади в аренду
Помещение можно сдавать разными способами. Ниже представлены наиболее оптимальные варианты.
- Долгосрочная сдача. У арендодателя будет стабильный доход, можно планировать развитие бизнеса на определенный срок. Рисков почти нет, простой минимальный. Владелец площади будет в курсе, чего ожидать от арендаторов, все идет по отлаженной схеме.
- Посуточная аренда. Такой вариант позволяет повысить уровень дохода, арендодателю не придется выстраивать отношения с конкретным съемщиком, что также уменьшает риски финансовых потерь. Из недостатков такого метода выделяют то, что требуется больше времени на организацию процесса. Необходимо подготовить площадь, купить мебель, провести интернет. Также нужно обеспечить постоянный поток клиентов, поддерживать порядок в коммерческом помещении. Уровень дохода зависит от того, получится ли удачно разрекламировать объект. Каждый месяц прибыль разная.
- Аренда почасовая. Этот формат актуален, если сдавать в аренду отдельные площади. К примеру, конференц- или концертный зал. Помещение может долго простаивать, но за пару часов принесет высокий доход.
При выборе способа сдачи помещения, следует отталкиваться от особенностей площади, своих потребностей. Чтобы тратить минимум времени, оптимальным вариантом будет долгосрочная аренда, или передача коммерческой недвижимости в доверительное управление.
Как быстро сдать в аренду недвижимость
Чтобы сдать помещение в аренду быстро, необходимо найти потенциальных клиентов. Первым делом, отсеять тех, кто точно не будет заинтересован в сотрудничестве.
В торговых центрах тоже могут быть установлены ограничения по количеству размещения определенных вариантов бизнеса. К примеру, не более трёх парикмахерских или не больше одного продуктового магазина.
Для помещений стрит-ритейла предполагаются определенные нюансы. Если ранее в здании находился банк или ресторан, начать поиска нового арендатора следует именно с похожих видов коммерческой деятельности. Новый ресторан может существенно сэкономить на ремонтных работах, достаточно лишь обновить интерьер, приобрести недостающее оборудование.
Также не стоит экономить на рекламе. Если помещение находится в известном здании, все равно важно разрекламировать его. Можно использовать социальные сети, четко описав в объявлениях площадь, размеры, прикрепить фото.
Какие документы необходимы арендодателю для заключения сделки?
Для этого вам нужно подготовить небольшой пакет документации, сюда входит:
- паспорт и его копия;
- идентификационный номер налогоплательщика и его копия;
- свидетельство, которое подтверждает, что вы являетесь собственником данной недвижимости;
- план помещения.
Грамотно составленный договор аренды: важные аспекты
Когда клиент найден и вас обоюдно устраивают все условия вы подходите к этапу подписания договора аренды. Обе стороны обязательно подписывают договор, где будут прописаны все важные пункты, а именно:
- условия аренды;
- порядок расторжения договоренности;
- штрафы и другие тонкости;
- персональные данные арендодателя и арендатора (ФИО, адрес прописки, паспортные данные, контакты);
- сроки аренды;
- стоимость.
